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Sonntag, 2. Oktober 2011
Zusammenfassung (Suche einer Baufirma bis Bemusterung der Innenausstattung)
chillmaster1, 14:04h
Ich bin etwas spät dran aber ich habe mich dazu entschlossen ein Bautagebuch zu führen. Der eine oder andere findet somit vielleicht ein paar Punkte, die ihm beim eigenen Bauvorhaben helfen.
Nachdem die Finanzierung stand, machten wir uns auf die Suche nach einer Baufirma.
Wir finanzieren mit der Wüstenrot. Ich kann es nur weiterempfehlen. Manchmal sind die Bearbeitungszeiten etwas lang aber ansonsten läuft alles perfekt. Namentlich möchte ich mich bei Herrn Rene Stelley aus 23730 Neustadt in Holstein bedanken. Herr Stelley hängt sich richtig rein, ist immer erreichbar und berät hervorragend. Bei Interesse kann ich gerne den Kontakt herstellen.
http://www.immobilienscout24.de/Baufinanzierung/286564/Neustadt-in-Holstein/Wuestenrot-AG---Ren--Stelley
Zu den Baufirmen: Wir haben uns ein Limit von 4 Baufirmen gesetzt, von denen wir uns beraten lassen möchten. Alles andere verwirrt uns nur.
1. Scanhaus Marlow: Freundliche Beratung. Allerdings haben wir uns doch für eine Massivbauweise entschieden. Auch schien es uns preislich zu teuer was Scanhaus uns anbot. Verhandlungsspielraum gab es nicht. Schade...
2. IBG Haus: Preise ok. Sehr nette Beratung durch das Büro in Lübeck! Absolut vertrauenswürdig und empfehlenswert. Preislich allerdings zu teuer und wir haben uns aufgrund der gefundenen negativen Berichte im Internet dagegen entschieden.
3. Team Massivhaus: Preislich wirklich attraktiv. Allerdings ist bauen Vertrauenssache und so von oben herab wurden wir noch nie beraten!!! Nach 5 Minuten hatten wir gedanklich schon abgeschaltet bei der Beratung. Aber aus Höflichkeit noch den Rest angehört.
4. ARGON HAUS: Auf diese Firma fiel unsere Wahl. Es gibt bisher nur Gutes zu berichten. Es gibt meistens Verhandlungsspielräume. Die Qualität der Häuser ist sehr gut. Entscheident für uns war die gute Erfahrung im Familienkreis mit der Firma. Vor 3 Jahren bauten Verwandte mit der Firma und sind sehr zufrieden. Alles läuft seriös ab. Wir haben keine Bedenken. Lediglich die Abläufe sind manchmal etwas langsam. Was möglicherweise an der hohen Auftragslage liegt.
Und so soll es mal aussehen:
Und das ist der Grundriss. Bis auf kleine Änderungen (Fenster) ist er es:
Jetzt mal in groben Zügen etwas zur Hausausstattung:
KFW 70 Standard
36,5 cm Außenmauerwerk aus Porenbeton
Rollläden an allen Fenstern
komplette Fussbodenheizung
Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren (wir freuen uns auf billiges heizen)
Handtuchheizkörper
beschichtete Dachsteine
3-fach Verglasung
automatisches Lüftungs-System an den Fenstern
Nebeneingangstür zum HWR (praktisch für die Hunde)
bodentiefe Dusche
Kaminzug mit Thermozuluft
------------------------------------------------------------------
Also auf zur Grundstückssuche. Es sollte nicht zu weit nach Hamburg zum Pendeln sein. Also im Internet gibt es eine riesige Auswahl auf den bekannten Suchseiten. Wir haben so einige Grundstücke gesehen. Manchmal auch zufällig. Wenn man dörflich (wie wir) wohnen möchte, kann man einfach mal über die Dörfer fahren und schauen, ob man nicht ein schickes Grundstück sieht. Oftmals stehen auch selbstgemalte Schilder am Straßenrand. Nach langer Suche haben wir ein Grundstück in der Nähe von Zarrentin gefunden. Nach Hamburg maximal 40 Minuten. Top Anbindung an die A24 und der Preis unschlagbar! 860 qm, quadratisch geschnitten, nur 2 Nachbarn, voll erschlossen...Also direkt zugesagt. Die Verkäufer sind sehr nett und wir haben uns teure Maklergebühren gespart. Besucht doch mal den Trucker Imbiß von den Baumeisters. Sehr lecker und es gibt immer ein paar nette Worte.
http://www.truck-stop-a24.com/
Also so schnell wie möglich zum Notar und das Grundstück kaufen. Termin war zeitnah aber der Notar ist nicht zu empfehlen, aufgrund mangelnder Freundlichkeit. Ist vielleicht eine Berufskrankheit?! (Er geht vor unseren Augen nach draußen, holt sich einen Kaffee aus dem schicken Automaten und setzt sich wieder zu uns. Warum auch fragen, ob wir auch etwas wollen???)
Ein paar Änderungswünsche bei den Formulierungen hatten wir noch. Also vorher einfach mal einige Muster im Internet ansehen und auf Formulierungen bestehen, die man selbst versteht. Schließlich bekommt der Mann gutes Geld. Und nicht zu wenig...
Bei dem Termin haben wir dann gleich die Grundschuldbestellung für die Wüstenrot mit unterschrieben. Auch hier hat Herr Stelley uns optimal unterstützt und vorab alles mit dem Notar geklärt.
So nun muss das Grundstück vermessen werden damit die Planung der Baufirma weitergehen kann. Angebote habe ich schon diverse eingeholt vorab. Allerdings hat unser Baunachbar schon jemanden beauftragt, der bereits einen kurzfristigen Grenztermin vereinbart hat. Also hängen wir uns mit ran, da es so am schnellsten geht.
Eine Woche später ist schon der Termin und wir sehen erstmals wie groß unser Grundstückwirklich ist. Absolut ausreichend!
Hier lernen wir auch unsere Nachbarn kennen. Zwei Familien wohnen bereits hier und die Leute die neben uns bauen wollen sind auch sehr nett, wie die anderen auch. Wir sind also erstmal beruhigt und hoffen, dass es so bleibt...aber wer weiß...
Hausnummer ist beantragt und schon per Post eingeflatter. Haus Nr. 7... Naja hätte besser sein können...
Eine Rechnung vom Amt für die Austellung eines Negativzeugnisses. Ich weiß nicht genau was das ist aber bei 25 EUR frage ich nicht lange nach. :o)
2 Bescheide für die Grunderwerbssteuer vom Finanzamt Stralsund. Nach genauerer Prüfung muss ich feststellen, dass wir 2x die volle Steuer entrichten sollen. Bei gemeinsamen Grundstückskäufern zahlt natürlich jeder nur 50% der Grunderwerbssteuer. Also per Fax Einspruch eingelegt und ein paar Wochen später die neuen Bescheide erhalten. Jetzt nur noch 525 EUR für jeden statt 2x 1050 EUR. Aber wer es nicht merkt und zahlt hat Pech. Und glaubt nicht, dass Finanzamt entschuldigt sich für den Fehler....Beamte...
Jetzt haben wir 2 Mahnungen wegen verspäteter Zahlung. Frechheit. Die haben das Zahlungsziel nicht verlängert bei den neuen Bescheiden. Also ein Anruf und die Sache hat sich erledigt.
Ein paar Angebote für Bodengutachten habe ich schon eingeholt. Ich nehme den Günstigsten, ein großes Ingenieurbüro aus Kiel. Ohne das Gutachten fängt die Baufirma nicht an zu bauen. Das finde ich allerdings gut. Wir brauchen eine zusätzliche Untersuchung für die Erdwärmepumpe. Die 714 EUR sind gut angelegt.
Gutachter kam nach ein paar Tagen. Boden ist tragfähig und ohne besondere Auffälligkeiten.
Nebenbei haben wir die Medienanträge für Strom, Wasser, Abwasser und Telekom besorgt. Besonders mit der Telekom habe ich wochenlang gekämpft. Es gibt eine Bauherrenhotline auf die man immer wieder verwiesen wird. Allersdings erreicht man dort niemanden und das über Wochen. Eine direkte Durchwahl zu dem Büro in Schwerin wollte man mir mehrfach nicht geben. Es scheint als flüchte die Telekom vor neuen Anschlüssen. Irgendwann habe ich von einem netten Kollegen der Servicehotline eine richtige Telefonnummer bekommen von dem Büro in Rostock. Hier wurde ich freundlich beraten und habe promt den Antrag per Post erhalten. Die Telekom langt ordentlich zu. Für einen Anschluss in den HWR zahlt man 353 EUR. Für den Anschluss an der Außenwand des Hauses zahlt man nichts. Aber was soll der Kasten draußen? Also alle Anschlüsse beantragt.
Eine Hiobsbotschaft vom Zweckverband. Unser zukünftiger Nachbar rief mich an und sagte, dass wir eine zusätzliche Pumpe für den Abwasseranschluss brauchen. Kosten ca. 3000 EUR.
Da wir nicht allzu oft auf der Baustelle sein können, haben wir uns dazu entschieden einen externen Sachverständigen mit der Überwachung zu beauftragen. Wir haben 7 Vor-Ort-Termine vereinbart. Kosten 1000 EUR. Das sollte etwas zusätzlichen Druck auf die Handwerker ausüben und gibt uns Sicherheit. Er wird an der Baustelle auch ein Firmenschild aufgehangen.
Nachdem die Finanzierung stand, machten wir uns auf die Suche nach einer Baufirma.
Wir finanzieren mit der Wüstenrot. Ich kann es nur weiterempfehlen. Manchmal sind die Bearbeitungszeiten etwas lang aber ansonsten läuft alles perfekt. Namentlich möchte ich mich bei Herrn Rene Stelley aus 23730 Neustadt in Holstein bedanken. Herr Stelley hängt sich richtig rein, ist immer erreichbar und berät hervorragend. Bei Interesse kann ich gerne den Kontakt herstellen.
http://www.immobilienscout24.de/Baufinanzierung/286564/Neustadt-in-Holstein/Wuestenrot-AG---Ren--Stelley
Zu den Baufirmen: Wir haben uns ein Limit von 4 Baufirmen gesetzt, von denen wir uns beraten lassen möchten. Alles andere verwirrt uns nur.
1. Scanhaus Marlow: Freundliche Beratung. Allerdings haben wir uns doch für eine Massivbauweise entschieden. Auch schien es uns preislich zu teuer was Scanhaus uns anbot. Verhandlungsspielraum gab es nicht. Schade...
2. IBG Haus: Preise ok. Sehr nette Beratung durch das Büro in Lübeck! Absolut vertrauenswürdig und empfehlenswert. Preislich allerdings zu teuer und wir haben uns aufgrund der gefundenen negativen Berichte im Internet dagegen entschieden.
3. Team Massivhaus: Preislich wirklich attraktiv. Allerdings ist bauen Vertrauenssache und so von oben herab wurden wir noch nie beraten!!! Nach 5 Minuten hatten wir gedanklich schon abgeschaltet bei der Beratung. Aber aus Höflichkeit noch den Rest angehört.
4. ARGON HAUS: Auf diese Firma fiel unsere Wahl. Es gibt bisher nur Gutes zu berichten. Es gibt meistens Verhandlungsspielräume. Die Qualität der Häuser ist sehr gut. Entscheident für uns war die gute Erfahrung im Familienkreis mit der Firma. Vor 3 Jahren bauten Verwandte mit der Firma und sind sehr zufrieden. Alles läuft seriös ab. Wir haben keine Bedenken. Lediglich die Abläufe sind manchmal etwas langsam. Was möglicherweise an der hohen Auftragslage liegt.
Und so soll es mal aussehen:
Und das ist der Grundriss. Bis auf kleine Änderungen (Fenster) ist er es:
Jetzt mal in groben Zügen etwas zur Hausausstattung:
KFW 70 Standard
36,5 cm Außenmauerwerk aus Porenbeton
Rollläden an allen Fenstern
komplette Fussbodenheizung
Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren (wir freuen uns auf billiges heizen)
Handtuchheizkörper
beschichtete Dachsteine
3-fach Verglasung
automatisches Lüftungs-System an den Fenstern
Nebeneingangstür zum HWR (praktisch für die Hunde)
bodentiefe Dusche
Kaminzug mit Thermozuluft
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Also auf zur Grundstückssuche. Es sollte nicht zu weit nach Hamburg zum Pendeln sein. Also im Internet gibt es eine riesige Auswahl auf den bekannten Suchseiten. Wir haben so einige Grundstücke gesehen. Manchmal auch zufällig. Wenn man dörflich (wie wir) wohnen möchte, kann man einfach mal über die Dörfer fahren und schauen, ob man nicht ein schickes Grundstück sieht. Oftmals stehen auch selbstgemalte Schilder am Straßenrand. Nach langer Suche haben wir ein Grundstück in der Nähe von Zarrentin gefunden. Nach Hamburg maximal 40 Minuten. Top Anbindung an die A24 und der Preis unschlagbar! 860 qm, quadratisch geschnitten, nur 2 Nachbarn, voll erschlossen...Also direkt zugesagt. Die Verkäufer sind sehr nett und wir haben uns teure Maklergebühren gespart. Besucht doch mal den Trucker Imbiß von den Baumeisters. Sehr lecker und es gibt immer ein paar nette Worte.
http://www.truck-stop-a24.com/
Also so schnell wie möglich zum Notar und das Grundstück kaufen. Termin war zeitnah aber der Notar ist nicht zu empfehlen, aufgrund mangelnder Freundlichkeit. Ist vielleicht eine Berufskrankheit?! (Er geht vor unseren Augen nach draußen, holt sich einen Kaffee aus dem schicken Automaten und setzt sich wieder zu uns. Warum auch fragen, ob wir auch etwas wollen???)
Ein paar Änderungswünsche bei den Formulierungen hatten wir noch. Also vorher einfach mal einige Muster im Internet ansehen und auf Formulierungen bestehen, die man selbst versteht. Schließlich bekommt der Mann gutes Geld. Und nicht zu wenig...
Bei dem Termin haben wir dann gleich die Grundschuldbestellung für die Wüstenrot mit unterschrieben. Auch hier hat Herr Stelley uns optimal unterstützt und vorab alles mit dem Notar geklärt.
So nun muss das Grundstück vermessen werden damit die Planung der Baufirma weitergehen kann. Angebote habe ich schon diverse eingeholt vorab. Allerdings hat unser Baunachbar schon jemanden beauftragt, der bereits einen kurzfristigen Grenztermin vereinbart hat. Also hängen wir uns mit ran, da es so am schnellsten geht.
Eine Woche später ist schon der Termin und wir sehen erstmals wie groß unser Grundstückwirklich ist. Absolut ausreichend!
Hier lernen wir auch unsere Nachbarn kennen. Zwei Familien wohnen bereits hier und die Leute die neben uns bauen wollen sind auch sehr nett, wie die anderen auch. Wir sind also erstmal beruhigt und hoffen, dass es so bleibt...aber wer weiß...
Hausnummer ist beantragt und schon per Post eingeflatter. Haus Nr. 7... Naja hätte besser sein können...
Eine Rechnung vom Amt für die Austellung eines Negativzeugnisses. Ich weiß nicht genau was das ist aber bei 25 EUR frage ich nicht lange nach. :o)
2 Bescheide für die Grunderwerbssteuer vom Finanzamt Stralsund. Nach genauerer Prüfung muss ich feststellen, dass wir 2x die volle Steuer entrichten sollen. Bei gemeinsamen Grundstückskäufern zahlt natürlich jeder nur 50% der Grunderwerbssteuer. Also per Fax Einspruch eingelegt und ein paar Wochen später die neuen Bescheide erhalten. Jetzt nur noch 525 EUR für jeden statt 2x 1050 EUR. Aber wer es nicht merkt und zahlt hat Pech. Und glaubt nicht, dass Finanzamt entschuldigt sich für den Fehler....Beamte...
Jetzt haben wir 2 Mahnungen wegen verspäteter Zahlung. Frechheit. Die haben das Zahlungsziel nicht verlängert bei den neuen Bescheiden. Also ein Anruf und die Sache hat sich erledigt.
Ein paar Angebote für Bodengutachten habe ich schon eingeholt. Ich nehme den Günstigsten, ein großes Ingenieurbüro aus Kiel. Ohne das Gutachten fängt die Baufirma nicht an zu bauen. Das finde ich allerdings gut. Wir brauchen eine zusätzliche Untersuchung für die Erdwärmepumpe. Die 714 EUR sind gut angelegt.
Gutachter kam nach ein paar Tagen. Boden ist tragfähig und ohne besondere Auffälligkeiten.
Nebenbei haben wir die Medienanträge für Strom, Wasser, Abwasser und Telekom besorgt. Besonders mit der Telekom habe ich wochenlang gekämpft. Es gibt eine Bauherrenhotline auf die man immer wieder verwiesen wird. Allersdings erreicht man dort niemanden und das über Wochen. Eine direkte Durchwahl zu dem Büro in Schwerin wollte man mir mehrfach nicht geben. Es scheint als flüchte die Telekom vor neuen Anschlüssen. Irgendwann habe ich von einem netten Kollegen der Servicehotline eine richtige Telefonnummer bekommen von dem Büro in Rostock. Hier wurde ich freundlich beraten und habe promt den Antrag per Post erhalten. Die Telekom langt ordentlich zu. Für einen Anschluss in den HWR zahlt man 353 EUR. Für den Anschluss an der Außenwand des Hauses zahlt man nichts. Aber was soll der Kasten draußen? Also alle Anschlüsse beantragt.
Eine Hiobsbotschaft vom Zweckverband. Unser zukünftiger Nachbar rief mich an und sagte, dass wir eine zusätzliche Pumpe für den Abwasseranschluss brauchen. Kosten ca. 3000 EUR.
Da wir nicht allzu oft auf der Baustelle sein können, haben wir uns dazu entschieden einen externen Sachverständigen mit der Überwachung zu beauftragen. Wir haben 7 Vor-Ort-Termine vereinbart. Kosten 1000 EUR. Das sollte etwas zusätzlichen Druck auf die Handwerker ausüben und gibt uns Sicherheit. Er wird an der Baustelle auch ein Firmenschild aufgehangen.
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